Покупка недвижимости в Италии резидентом из-за рубежа

Международное налогообложение. Налоговые льготы для возвращения в Италию. Покупка недвижимости в Италии резидентом из-за рубежа.

Покупка недвижимости в Италии иностранцами: процедура покупки, косвенные налоги, связанные с покупкой, льготы при приобретении первого жилья и имущественные налоги на недвижимость.

Покупка дома в Италии является мечтой многих иностранцев. Интерес иностранных граждан к приобретению недвижимости в Италии продолжает расти, особенно в крупных культурных городах или на курортах (на побережье, в горах и т.д.). Если это также ваша мечта, вам непременно следует прочитать это руководство, предназначенное для иностранных покупателей, желающих приобрести недвижимость в Италии.

Итальянский рынок недвижимости продолжает привлекать иностранных покупателей. Покупка дома в Италии все еще привлекательна, но не так проста! В этом руководстве я расскажу о правилах и нормах, которые необходимо соблюдать иностранцам при покупке недвижимости в Италии.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Италии, вам необходимо следовать процедуре, которую я укажу ниже. В конце вы найдете советы по максимальной налоговой экономии при инвестиции, а также информацию о том, как связаться со мной для получения налоговой консультации.

Содержание:

1. Какие условия для иностранца, желающего купить дом в Италии?
2. Как выбрать недвижимость в Италии?
3. Какие факторы влияют на цену покупки недвижимости в Италии?
4. Покупка недвижимости на аукционе.
5. Какую процедуру покупки следует соблюдать?
6. Предложение о покупке недвижимости.
7. Заключение предварительного договора купли-продажи.
8. Подписание окончательного акта купли-продажи.
9. Какие налоги связаны с покупкой недвижимости в Италии?
10. Советы по снижению налогообложения при покупке недвижимости.
11. Условия для получения льготы на покупку первого жилья.
12. Налоговые проверки при покупке недвижимости.
13. Заключительные мысли.

Какие условия для иностранца, желающего купить дом в Италии?

Недвижимость в Италии могут приобретать как физические лица, так и компании. Права иностранцев на момент покупки приравниваются к правам граждан Италии, однако есть несколько условий:

1. Иностранцы, постоянно проживающие в Италии, должны иметь вид на жительство или карточку проживания. Это же касается их семей и апатридов, проживающих менее трех лет.
2. Иностранцы, не проживающие постоянно в Италии, могут приобрести недвижимость только при наличии международного соглашения о взаимности между странами.
3. Граждане стран ЕС и ЕЭЗ могут свободно приобретать недвижимость.

Как выбрать недвижимость в Италии?

Иностранцам важно тщательно проверять недвижимость перед покупкой, ведь это, как правило, инвестиция. Рекомендуется нанимать профессионалов для оценки юридических и технических аспектов недвижимости, таких как соответствие разрешениям на строительство, проверка наличия возможных обременений, ипотек и долгов.

Какие факторы влияют на цену покупки недвижимости?

Цена покупки зависит от:

• Расположения объекта (центр города или окраина);
• Типа недвижимости (вилла, квартира);
• Площади;
• Этажности;
• Наличия лифта;
• Технического состояния здания и других факторов.

Покупка недвижимости на аукционе

Иностранцы могут участвовать в аукционах, как лично, так и через представителя с нотариальной доверенностью. На аукционах можно найти выгодные предложения, но важно провести тщательную проверку состояния объекта.

Процедура покупки недвижимости

Процесс покупки включает:

1. Предложение о покупке – это официальное предложение покупателя продавцу, включающее основные условия сделки.
2. Предварительный договор купли-продажи – документ, который фиксирует обязательства сторон и предусматривает задаток.
3. Окончательный акт купли-продажи (рогито) – завершается у нотариуса, после чего право собственности передается покупателю.

Налоги при покупке недвижимости

Покупатель недвижимости в Италии обязан уплатить ряд налогов, таких как регистрационный налог, налог на недвижимость (IMU), и другие. Размер налогов зависит от типа недвижимости и продавца (частное лицо или компания).

Советы по снижению налогообложения

Если покупаемая недвижимость является вашим первым жильем, вы можете воспользоваться налоговыми льготами. Например, при покупке первого жилья налог на регистрацию составит 2% от кадастровой стоимости, а при покупке через компанию – НДС 4%.

Условия для получения льготы на покупку первого жилья

Для иностранцев, проживавших или работавших в Италии не менее пяти лет до переезда, предусмотрены налоговые льготы на покупку первого жилья в родном городе или в месте последней резиденции.

Это руководство поможет вам лучше понять процесс покупки недвижимости в Италии и избежать распространенных ошибок.